Pourquoi tous les biens ne conviennent pas à Zeker Wonen Fondsen

Deux manières de trouver de l'immobilier

Zeker Wonen Fondsen trouve des biens adéquats de deux manières. Une partie de l'offre résulte de sa propre recherche active de biens prometteurs. Elle s'appuie en outre sur un réseau d'agents immobiliers, d'investisseurs particuliers, d'acteurs professionnels, de fonds familiaux et de promoteurs qui proposent des biens potentiels.

L'accent est délibérément mis sur l'immobilier existant et daté à potentiel d'optimisation : des biens qui, grâce à l'amélioration énergétique et, si possible, à la division, redeviennent attrayants pour le marché locatif. Selon Zeker Wonen Fondsen, cela ajoute non seulement de la valeur au fonds, mais aussi de la capacité au marché du logement.

Sur le plan régional, Zeker Wonen Fondsen se concentre sur le sud des Pays-Bas. L'organisation indique faire délibérément ce choix, car ce sont les marchés qu'elle connaît bien et où elle dispose d'un solide réseau local.

Neuf étapes avant l'achat d'un bien

Chaque bien proposé passe par une procédure fixe avant qu'une décision d'achat ne soit prise. Cette procédure comprend neuf étapes :

1. 01

   Un QuickScan financier, qui donne une première estimation de la faisabilité et du potentiel de rendement.

2. 02

   Une analyse financière approfondie, dans laquelle coûts, revenus et risques sont calculés en détail.

3. 03

   L'examen de la documentation juridique et administrative pertinente du bien.

4. 04

   Une visite sur place, au cours de laquelle le bien et son environnement immédiat sont examinés physiquement.

5. 05

   Le contrôle de la réglementation locale, dont la politique de division, le plan d'urbanisme en vigueur et les règles communales.

6. 06

   Une expertise indépendante du bien.

7. 07

   Une inspection technique, au cours de laquelle l'état du bien est constaté et l'ampleur de la rénovation estimée.

8. 08

   Une analyse des risques sous la forme d'une analyse SWOT, dans laquelle opportunités et risques sont mis en balance.

9. 09

   Ce n'est que lorsque toutes les étapes précédentes ont été franchies positivement que l'achat effectif a lieu.

Cette structure garantit qu'une décision d'achat n'est pas prise sur la base d'une première impression, mais sur la base d'un examen financier, juridique, technique et lié au marché.

De l'achat à la location

Après l'achat commence le parcours de rénovation, d'amélioration énergétique et, lorsque c'est juridiquement et techniquement possible, de division du bien. L'objectif est toujours le même : rendre un bien vieilli ou sous-exploité apte à une location durable et professionnelle.

Les neuf étapes que suit Zeker Wonen Fondsen montrent que les décisions d'achat sont mûrement réfléchies. Pour les investisseurs qui envisagent d'investir indirectement dans l'immobilier via un fonds obligataire, la compréhension de ce processus offre un repère pour évaluer l'approche d'un offreur de fonds.

Vous souhaitez en savoir plus sur la manière dont Zeker Wonen Fondsen sélectionne et achète de l'immobilier, ou sur les possibilités au sein de Zeker Wonen Fonds III ? Demandez la brochure sans engagement ou contactez-nous pour un entretien personnel.