Comment nous finançons et gérons l'immobilier
Nous croyons en une transparence totale sur l'utilisation de votre montant de participation. Sur cette page, nous expliquons comment nous finançons l'immobilier et comment la propriété est organisée juridiquement.
- Une B.V. distincte par fonds
- Achat, rénovation et gestion en interne
- Fixé dans le mémorandum d'information
Comment finançons-nous l'immobilier ?
Le financement diffère selon le fonds. Dans certains fonds, nous couvrons l'intégralité du prix d'achat et des coûts de rénovation avec le capital obligataire. Dans d'autres, nous le combinons avec un financement hypothécaire afin d'accroître la capacité d'action du fonds.
Parce que nous gardons entièrement en interne l'achat, la rénovation et la gestion, nous conservons un contrôle maximal sur les coûts et la qualité du portefeuille immobilier. La structure de financement applicable est toujours clairement décrite dans la documentation du fonds et le mémorandum d'information.
Que couvre le financement ?
Chaque financement couvre les éléments suivants.
Prix d'achat
Le prix auquel nous achetons le bien, après une procédure de sélection rigoureuse. Nous n'achetons que lorsque le prix est égal ou inférieur à la valeur d'expertise indépendante.
Droits de mutation
La taxe légalement due lors du transfert de propriété de l'immobilier. Ces coûts sont entièrement intégrés au financement afin qu'il n'y ait pas de frais cachés.
Rénovation et amélioration énergétique
Les coûts de remise en état et d'amélioration énergétique du bien, réalisés par notre propre équipe. Nous visons le label énergétique A ou B, ce qui augmente la louabilité et la valeur du bien.
Réserves
Une réserve pour les coûts imprévus ou les évolutions inattendues pendant la durée du fonds. C'est ainsi que nous soutenons la continuité du fonds et le versement de votre rendement.
Qui est propriétaire de l'immobilier ?
Chaque fonds est logé dans une société à responsabilité limitée distincte au sein de Zeker Wonen Fondsen B.V. (par exemple Zeker Wonen Fonds III B.V.). Cette B.V. est responsable des baux, de la gestion quotidienne et du financement de l'immobilier de ce fonds.
Votre investissement passe par le fonds qui détient l'immobilier. À la fin de la durée du fonds, l'immobilier est vendu ou refinancé. Le dénouement exact et le versement aux obligataires sont définis par fonds et entièrement décrits dans les conditions des obligations et le mémorandum d'information.
La structure en une image
Vous, obligataire
Votre montant de participation via des obligations
Zeker Wonen Fonds III B.V.
Une B.V. distincte par fonds : baux, gestion et financement
L'immobilier
Séparé de l'exploitation de Zeker Wonen Fondsen B.V.
Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen
Gardienne indépendante de la structure du fonds ; selon le fonds, une hypothèque de premier rang sur l'immobilier
Pour aller plus loin sur les fonds
La structure est claire. Lisez aussi comment le rendement se compose, quelles garanties le sous-tendent et comment nous sélectionnons l'immobilier.
En savoir plus ? Demandez la brochure
Après votre demande, nous vous contactons personnellement pour vérifier vos coordonnées et répondre à vos questions. Vous recevez ensuite la brochure.
Questions fréquentes sur le financement et la propriété
Investir soulève des questions. C'est logique, il s'agit de votre argent. C'est pourquoi nous avons rassemblé les questions les plus fréquentes, pour que vous sachiez exactement à quoi vous en tenir.
Demandez-nousOui, tout à fait. La transparence nous tient à cœur et nous accueillons volontiers les investisseurs qui souhaitent visiter un projet sur place. Vous voyez ainsi de vos propres yeux comment nous travaillons et comment votre montant de participation est placé. Dès qu'un bien est loué, nous respectons bien entendu la vie privée de nos locataires.
L'immobilier est juridiquement logé dans une société distincte par fonds. Le portefeuille immobilier est donc séparé de l'exploitation de Zeker Wonen Fondsen B.V. Selon le fonds, la fondation détient, au nom des obligataires, une hypothèque de premier rang sur l'immobilier, ce qui protège juridiquement vos intérêts. La Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen veille au respect de ces garanties.
Les intérêts des obligataires sont protégés par la Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen. Cette fondation agit comme gardienne indépendante de la structure du fonds et veille au respect des conditions convenues. Il y a ainsi toujours une partie indépendante entre vous et le gestionnaire du fonds.