Comment nous sélectionnons l'immobilier
Tous les biens ne se valent pas. Nous n'achetons que de l'immobilier répondant à nos critères de sélection stricts, afin que chaque fonds repose sur une base solide et chiffrée.
- Immobilier existant à potentiel
- Expertise indépendante
- Surtout Brabant-Septentrional
Comment nous trouvons nos biens
Notre offre immobilière provient de deux canaux : notre propre recherche active et notre réseau d'agents immobiliers, d'investisseurs particuliers, d'acteurs professionnels, de fonds familiaux et de promoteurs. Chaque bien est analysé en profondeur avant toute décision.
Nous nous concentrons délibérément sur l'immobilier existant et daté à potentiel : des biens que nous rénovons énergétiquement, divisons si possible et louons. Nous ajoutons ainsi de la valeur à notre fonds, mais aussi des logements au marché.
Comment sélectionnons-nous l'immobilier ?
Chez Zeker Wonen Fondsen, nous n'achetons pas un bien à la légère. Chaque bien est évalué en profondeur sur son emplacement, son état, son potentiel locatif et l'évolution de sa valeur avant tout achat.
- 01
QuickScan financier
Nous commençons par un QuickScan financier rapide, dans lequel nous testons en premier lieu la faisabilité et le potentiel de rendement du bien. S'il ne répond pas à nos critères minimaux, nous n'allons pas plus loin.
- 02
Analyse financière approfondie
Si le bien passe le QuickScan, suit un calcul approfondi de tous les coûts, revenus attendus et risques. Nous tenons compte des coûts de rénovation, du potentiel locatif, des charges de financement et de l'évolution de la valeur à long terme.
- 03
Examen des documents
Évaluation juridique et technique des titres de propriété, des permis et de l'état du bâti.
- 04
Visite sur place
Nous visitons chaque bien personnellement pour en évaluer l'état, la situation et l'environnement. Ce qui semble bon sur le papier doit aussi l'être en pratique.
- 05
Réglementation locale
Nous vérifions chaque bien au regard de la politique locale de division, du plan d'urbanisme et de la réglementation communale, afin d'éviter toute surprise juridique après l'achat.
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Expertise
Chaque bien fait l'objet d'une expertise indépendante, afin que nous n'achetions que lorsque le prix est égal ou inférieur à la valeur de marché.
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Inspection technique
Chaque bien est inspecté techniquement par nos propres spécialistes et, si nécessaire, par un expert en bâtiment indépendant, afin d'obtenir une image complète et objective de l'état et de la rénovation nécessaire.
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Analyse SWOT
Chaque bien potentiel passe par une analyse SWOT complète, dans laquelle nous pesons soigneusement opportunités, risques, forces et faiblesses avant de prendre une décision d'achat définitive.
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Achat
Ce n'est que lorsque toutes les étapes précédentes ont été franchies positivement que nous procédons à l'achat. Pas de compromis, pas d'exceptions.
Pour aller plus loin sur les fonds
Un bon bien est la base. Découvrez quels projets en sont issus et comment votre placement est protégé.
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Après votre demande, nous vous contactons personnellement pour vérifier vos coordonnées et répondre à vos questions. Vous recevez ensuite la brochure.
Questions fréquentes sur notre politique d'acquisition
Investir soulève des questions. C'est logique, il s'agit de votre argent. C'est pourquoi nous avons rassemblé les questions les plus fréquentes, pour que vous sachiez exactement à quoi vous en tenir.
Demandez-nousOui, tout à fait. La transparence nous tient à cœur et nous accueillons volontiers les investisseurs qui souhaitent visiter un projet sur place. Vous voyez ainsi de vos propres yeux comment nous travaillons et comment votre montant de participation est placé.
Nous investissons principalement dans le Brabant-Septentrional, une région que nous connaissons parfaitement et où nous avons construit un solide réseau local. Nous élargissons en outre notre portefeuille de manière sélective à d'autres régions néerlandaises au potentiel locatif éprouvé et à la demande de logements stable.
Non, nous nous concentrons exclusivement sur l'immobilier existant à potentiel de développement. En investissant dans des biens existants que nous rénovons, améliorons énergétiquement et divisons si possible, nous créons directement de la valeur sans les risques d'une promotion neuve.