Dlaczego nie każdy budynek pasuje do Zeker Wonen Fondsen

Dwa sposoby na znalezienie nieruchomości

Zeker Wonen Fondsen pozyskuje odpowiednie nieruchomości na dwa sposoby. Część oferty wynika z własnych, aktywnych poszukiwań obiektów o dużym potencjale. Ponadto wykorzystywana jest sieć pośredników, inwestorów indywidualnych, podmiotów biznesowych, funduszy rodzinnych i deweloperów, którzy zgłaszają potencjalne obiekty.

Uwaga świadomie skupia się na istniejących, starszych nieruchomościach z potencjałem optymalizacji: budynkach, które dzięki poprawie efektywności energetycznej, a tam gdzie to możliwe także podziałowi, stają się ponownie atrakcyjne dla rynku najmu. Zdaniem Zeker Wonen Fondsen w ten sposób nie tylko dodaje się wartość do funduszu, ale także zwiększa się zasoby rynku mieszkaniowego.

Jeśli chodzi o region, Zeker Wonen Fondsen koncentruje się na południu Holandii. Organizacja wskazuje, że jest to świadomy wybór, ponieważ są to rynki, które dobrze zna i na których dysponuje silną lokalną siecią kontaktów.

Dziewięć kroków przed zakupem nieruchomości

Każdy zgłoszony obiekt przechodzi stałą procedurę, zanim zostanie podjęta decyzja o zakupie. Procedura ta składa się z dziewięciu kroków:

1. 01

   Finansowy QuickScan, w którym dokonuje się wstępnej oceny wykonalności i potencjału zwrotu.

2. 02

   Rozbudowana analiza finansowa, w której dogłębnie przelicza się koszty, przychody i ryzyka.

3. 03

   Badanie odpowiedniej dokumentacji prawnej i administracyjnej obiektu.

4. 04

   Wizyta w lokalizacji, podczas której budynek i jego bezpośrednie otoczenie ogląda się na miejscu.

5. 05

   Weryfikacja zgodności z lokalnymi przepisami, w tym polityką podziału, obowiązującym planem zagospodarowania i przepisami gminnymi.

6. 06

   Niezależna wycena nieruchomości.

7. 07

   Inspekcja budowlana, podczas której ustala się stan budynku i szacuje zakres renowacji.

8. 08

   Analiza ryzyka w formie analizy SWOT, w której szanse i ryzyka są ze sobą zestawiane.

9. 09

   Dopiero gdy wszystkie poprzednie kroki zakończą się pozytywnie, następuje faktyczny zakup.

Taka konstrukcja sprawia, że decyzja o zakupie nie jest podejmowana na podstawie pierwszego wrażenia, lecz na podstawie weryfikacji finansowej, prawnej, budowlanej i rynkowej.

Od zakupu do wynajmu

Po zakupie rozpoczyna się proces renowacji, poprawy efektywności energetycznej oraz, tam gdzie jest to prawnie i technicznie możliwe, podziału budynku. Cel jest zawsze ten sam: przystosować przestarzały lub niewykorzystany budynek do trwałego, profesjonalnego wynajmu.

Dziewięć kroków, które przechodzi Zeker Wonen Fondsen, pokazuje, że decyzje o zakupie podejmowane są w sposób przemyślany. Dla inwestorów rozważających pośrednie inwestowanie w nieruchomości poprzez fundusz obligacyjny wgląd w ten proces stanowi punkt odniesienia przy ocenie podejścia oferenta funduszu.

Chcą Państwo wiedzieć więcej o tym, jak Zeker Wonen Fondsen selekcjonuje i kupuje nieruchomości, lub o możliwościach w ramach Zeker Wonen Fonds III? Proszę bez zobowiązań zamówić broszurę lub skontaktować się z nami w celu osobistej rozmowy.