Jak wybieramy nieruchomości
Nie każda nieruchomość jest dobrą nieruchomością. Kupujemy wyłącznie nieruchomości spełniające nasze ścisłe kryteria selekcji, tak aby każdy fundusz opierał się na solidnym, przeliczonym fundamencie.
- Istniejące budynki z potencjałem
- Niezależna wycena
- Głównie Noord-Brabant
Tak znajdujemy budynki
Nasza oferta nieruchomości pochodzi z dwóch kanałów: z własnych aktywnych poszukiwań oraz z naszej sieci pośredników, inwestorów indywidualnych, podmiotów biznesowych, funduszy rodzinnych i deweloperów. Każdy obiekt jest gruntownie analizowany, zanim zapadnie jakakolwiek decyzja.
Świadomie skupiamy się na istniejących, starszych nieruchomościach z potencjałem: budynkach, które poddajemy poprawie efektywności energetycznej, tam gdzie to możliwe dzielimy i wynajmujemy. W ten sposób nie tylko dodajemy wartość do naszego funduszu, ale także mieszkania do rynku.
Jak wybieramy nieruchomości?
W Zeker Wonen Fondsen nie kupujemy byle jakiej nieruchomości. Każdy obiekt jest gruntownie oceniany pod kątem lokalizacji, stanu, potencjału najmu i rozwoju wartości, zanim przystąpimy do zakupu.
- 01
Finansowy QuickScan
Zaczynamy od szybkiego finansowego QuickScan, w którym w pierwszej kolejności sprawdzamy wykonalność i potencjał zwrotu obiektu. Jeśli nie spełnia on naszych minimalnych kryteriów, nie idziemy dalej.
- 02
Rozbudowana analiza finansowa
Jeśli obiekt przejdzie QuickScan, następuje dogłębne przeliczenie wszystkich kosztów, oczekiwanych przychodów i ryzyk. Uwzględniamy przy tym koszty renowacji, potencjał czynszowy, koszty finansowania i długoterminowy rozwój wartości.
- 03
Badanie dokumentów
Ocena prawna i techniczna dokumentów własności, pozwoleń i stanu budowlanego.
- 04
Wizyta na miejscu
Każdą nieruchomość odwiedzamy osobiście, aby ocenić stan, położenie i otoczenie. To, co dobrze wygląda na papierze, musi się zgadzać także w praktyce.
- 05
Kontrola lokalnych przepisów
Każdy obiekt sprawdzamy pod kątem lokalnej polityki podziału, planu zagospodarowania i przepisów gminnych, aby po zakupie nie było prawnych niespodzianek.
- 06
Wycena
Każda nieruchomość jest niezależnie wyceniana, abyśmy kupowali wyłącznie wtedy, gdy cena jest równa wartości rynkowej lub niższa.
- 07
Inspekcja budowlana
Każda nieruchomość jest poddawana inspekcji budowlanej przez naszych własnych specjalistów, a w razie potrzeby uzupełnianej przez niezależnego inżyniera budownictwa, tak abyśmy uzyskali pełny i obiektywny obraz stanu i wymaganej renowacji.
- 08
Analiza ryzyka (SWOT)
Każdy potencjalny obiekt przechodzi pełną analizę SWOT, w której starannie rozważamy szanse, ryzyka, mocne i słabe strony, zanim podejmiemy ostateczną decyzję o zakupie.
- 09
Zakup
Dopiero gdy wszystkie poprzednie kroki zakończą się pozytywnie, przystępujemy do zakupu. Żadnych kompromisów, żadnych wyjątków.
Czytaj dalej o funduszach
Dobra nieruchomość to podstawa. Proszę zobaczyć, jakie projekty z tego wynikły i jak chroniona jest Państwa inwestycja.
Więcej informacji? Zamów broszurę
Po otrzymaniu zgłoszenia skontaktujemy się z Państwem osobiście, aby zweryfikować dane i odpowiedzieć na pytania. Następnie otrzymają Państwo broszurę.
Częste pytania o politykę zakupową
Inwestowanie rodzi pytania. To zrozumiałe, chodzi przecież o Państwa pieniądze. Dlatego zebraliśmy najczęściej zadawane pytania, aby dokładnie wiedzieli Państwo, na czym stoją.
Zadaj pytanieTak, jak najbardziej. Cenimy przejrzystość i chętnie witamy inwestorów, którzy chcą osobiście odwiedzić projekt. Mogą Państwo na własne oczy zobaczyć, jak pracujemy i jak lokowana jest Państwa kwota uczestnictwa.
Inwestujemy głównie w Noord-Brabant, regionie, który znamy na wylot i w którym zbudowaliśmy silną lokalną sieć kontaktów. Ponadto selektywnie rozszerzamy nasz portfel na inne regiony Holandii ze sprawdzonym potencjałem najmu i stabilnym popytem na mieszkania.
Nie, skupiamy się wyłącznie na istniejących nieruchomościach z potencjałem rozwoju. Inwestując w istniejące budynki, które remontujemy, poddajemy poprawie efektywności energetycznej i tam gdzie to możliwe dzielimy, tworzymy wartość bezpośrednio, bez ryzyk związanych z deweloperką nowego budownictwa.