Jak finansujemy i zarządzamy nieruchomościami
Wierzymy w pełną otwartość co do tego, jak wykorzystywana jest Państwa kwota uczestnictwa. Na tej stronie wyjaśniamy, jak finansujemy nieruchomości i jak prawnie uregulowana jest własność.
- Osobna B.V. na fundusz
- Zakup, renowacja i zarządzanie we własnych rękach
- Zapisane w memorandum informacyjnym
Jak finansujemy nieruchomości?
Finansowanie różni się w zależności od funduszu. W niektórych funduszach pokrywamy pełną cenę zakupu i koszty renowacji kapitałem z obligacji. W innych funduszach łączymy to z finansowaniem hipotecznym, aby zwiększyć siłę działania funduszu.
Ponieważ zakup, renowację i zarządzanie w całości trzymamy we własnych rękach, zachowujemy maksymalną kontrolę nad kosztami i jakością portfela nieruchomości. Która struktura finansowania ma zastosowanie, jest zawsze jasno opisane w dokumentacji funduszu i memorandum informacyjnym.
Co obejmuje finansowanie?
Każde finansowanie obejmuje następujące elementy.
Cena zakupu
Cena, za którą kupujemy nieruchomość po starannej procedurze selekcji. Kupujemy wyłącznie wtedy, gdy cena jest równa niezależnej wartości wyceny lub niższa.
Podatek od przeniesienia
Ustawowo obowiązkowy podatek przy przeniesieniu własności nieruchomości. Koszty te są w całości uwzględnione w finansowaniu, tak aby nie było ukrytych kosztów.
Renowacja i termomodernizacja
Koszty remontu i poprawy efektywności energetycznej budynku, realizowanego przez nasz własny zespół. Dążymy do klasy energetycznej A lub B, co zwiększa atrakcyjność najmu i wartość budynku.
Rezerwy
Bufor na nieprzewidziane koszty lub nieoczekiwane wydarzenia w okresie trwania funduszu. W ten sposób wspieramy ciągłość funduszu i wypłatę Państwa zwrotu.
Kto jest właścicielem nieruchomości?
Każdy fundusz jest umieszczony w osobnej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w ramach Zeker Wonen Fondsen B.V. (na przykład Zeker Wonen Fonds III B.V.). Ta spółka B.V. odpowiada za umowy najmu, codzienne zarządzanie i finansowanie nieruchomości w ramach tego funduszu.
Państwa inwestycja przebiega przez fundusz, który jest właścicielem nieruchomości. Na koniec okresu trwania funduszu nieruchomości są sprzedawane lub refinansowane. Dokładne rozliczenie i wypłata dla obligatariuszy są określone dla każdego funduszu i w pełni opisane w warunkach obligacji i memorandum informacyjnym.
Struktura w jednym obrazie
Państwo jako obligatariusz
Państwa kwota uczestnictwa poprzez obligacje
Zeker Wonen Fonds III B.V.
Osobna spółka B.V. dla każdego funduszu: umowy najmu, zarządzanie i finansowanie
Nieruchomości
Oddzielone od działalności operacyjnej Zeker Wonen Fondsen B.V.
Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen
Niezależny strażnik struktury funduszu; w zależności od funduszu pierwsze prawo hipoteki na nieruchomościach
Czytaj dalej o funduszach
Struktura jest jasna. Proszę przeczytać także, jak powstaje zwrot, jakie zabezpieczenia za nim stoją i jak selekcjonujemy nieruchomości.
Więcej informacji? Zamów broszurę
Po otrzymaniu zgłoszenia skontaktujemy się z Państwem osobiście, aby zweryfikować dane i odpowiedzieć na pytania. Następnie otrzymają Państwo broszurę.
Częste pytania o finansowanie i własność
Inwestowanie rodzi pytania. To zrozumiałe, chodzi przecież o Państwa pieniądze. Dlatego zebraliśmy najczęściej zadawane pytania, aby dokładnie wiedzieli Państwo, na czym stoją.
Zadaj pytanieTak, jak najbardziej. Cenimy przejrzystość i chętnie witamy inwestorów, którzy chcą osobiście odwiedzić projekt. Mogą Państwo na własne oczy zobaczyć, jak pracujemy i jak lokowana jest Państwa kwota uczestnictwa. Gdy nieruchomość jest wynajęta, oczywiście szanujemy prywatność naszych najemców.
Nieruchomości są prawnie ulokowane w odrębnej spółce dla każdego funduszu. Oznacza to, że portfel nieruchomości jest oddzielony od działalności operacyjnej Zeker Wonen Fondsen B.V. W zależności od funduszu fundacja posiada w imieniu obligatariuszy pierwsze prawo hipoteki na nieruchomościach, dzięki czemu Państwa interesy są prawnie chronione. Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen nadzoruje przestrzeganie tych zabezpieczeń.
Interesów obligatariuszy strzeże Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen (fundacja obligatariuszy). Fundacja ta działa jako niezależny strażnik struktury funduszu i czuwa nad przestrzeganiem ustalonych warunków. Tak między Państwem a zarządzającym funduszem zawsze stoi niezależny podmiot.