Warum nicht jede Immobilie für Zeker Wonen Fondsen geeignet ist

Zwei Wege, Immobilien zu finden

Zeker Wonen Fondsen kommt auf zwei Wegen an geeignete Immobilien. Ein Teil des Angebots ergibt sich aus der eigenen, aktiven Suche nach aussichtsreichen Objekten. Daneben wird ein Netzwerk aus Maklern, Privatanlegern, gewerblichen Parteien, Familienfonds und Projektentwicklern genutzt, die potenzielle Objekte vorschlagen.

Der Fokus liegt dabei bewusst auf bestehenden, in die Jahre gekommenen Immobilien mit Optimierungspotenzial: Objekte, die durch energetische Sanierung und, wo möglich, Aufteilung wieder attraktiv für den Mietmarkt gemacht werden. Laut Zeker Wonen Fondsen wird damit nicht nur Wert für den Fonds geschaffen, sondern auch Kapazität für den Wohnungsmarkt.

Was die Region betrifft, konzentriert sich Zeker Wonen Fondsen auf den Süden der Niederlande. Die Organisation gibt an, sich bewusst dafür zu entscheiden, weil dies die Märkte sind, die sie gut kennt und in denen sie über ein starkes lokales Netzwerk verfügt.

Neun Schritte, bevor eine Immobilie gekauft wird

Jedes Objekt, das vorgeschlagen wird, durchläuft ein festes Verfahren, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird. Dieses Verfahren besteht aus neun Schritten:

1. 01

   Ein finanzieller QuickScan, in dem eine erste Einschätzung der Machbarkeit und des Renditepotenzials vorgenommen wird.

2. 02

   Eine umfassende Finanzanalyse, in der Kosten, Erträge und Risiken tiefgehend durchgerechnet werden.

3. 03

   Prüfung der relevanten rechtlichen und administrativen Unterlagen des Objekts.

4. 04

   Eine Besichtigung vor Ort, bei der die Immobilie und die direkte Umgebung physisch in Augenschein genommen werden.

5. 05

   Prüfung anhand der örtlichen Vorschriften, darunter Aufteilungsregeln, der geltende Bebauungsplan und kommunale Regeln.

6. 06

   Eine unabhängige Bewertung der Immobilie.

7. 07

   Eine bautechnische Inspektion, bei der der Zustand der Immobilie festgestellt und der Renovierungsumfang eingeschätzt wird.

8. 08

   Eine Risikoanalyse in Form einer SWOT-Analyse, in der Chancen und Risiken gegeneinander abgewogen werden.

9. 09

   Erst wenn alle vorherigen Schritte positiv durchlaufen wurden, folgt der eigentliche Kauf.

Dieser Aufbau sorgt dafür, dass eine Kaufentscheidung nicht auf Grundlage eines ersten Eindrucks getroffen wird, sondern auf Grundlage einer finanziellen, rechtlichen, bautechnischen und marktbezogenen Prüfung.

Vom Kauf bis zur Vermietung

Nach dem Kauf beginnt der Prozess der Renovierung, energetischen Sanierung und, wo rechtlich und technisch möglich, Aufteilung der Immobilie. Das Ziel ist immer dasselbe: eine veraltete oder untergenutzte Immobilie für eine nachhaltige, professionelle Vermietung geeignet zu machen.

Die neun Schritte, die Zeker Wonen Fondsen durchläuft, zeigen, dass Kaufentscheidungen wohlüberlegt zustande kommen. Für Anleger, die erwägen, über einen Anleihefonds indirekt in Immobilien zu investieren, bietet der Einblick in diesen Prozess einen Anhaltspunkt bei der Beurteilung der Vorgehensweise eines Fondsanbieters.

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Zeker Wonen Fondsen Immobilien auswählt und kauft, oder über die Möglichkeiten bei Zeker Wonen Fonds III? Fordern Sie unverbindlich die Broschüre an oder nehmen Sie Kontakt für ein persönliches Gespräch auf.