Wie wir Immobilien auswählen
Nicht jede Immobilie ist eine gute Immobilie. Wir kaufen nur Immobilien, die unsere strengen Auswahlkriterien erfüllen, damit jeder Fonds auf einem soliden, durchgerechneten Fundament steht.
- Bestandsimmobilien mit Potenzial
- Unabhängige Bewertung
- Vor allem Noord-Brabant
So finden wir Immobilien
Unser Immobilienangebot kommt über zwei Kanäle: unsere eigene aktive Suche und unser Netzwerk aus Maklern, Privatanlegern, gewerblichen Parteien, Familienfonds und Projektentwicklern. Jedes Objekt wird gründlich analysiert, bevor überhaupt eine Entscheidung getroffen wird.
Wir konzentrieren uns bewusst auf bestehende, in die Jahre gekommene Immobilien mit Potenzial: Objekte, die wir energetisch sanieren, wo möglich aufteilen und vermieten. So schaffen wir nicht nur Wert für unseren Fonds, sondern bringen auch Wohnungen auf den Markt.
Wie wählen wir Immobilien aus?
Bei Zeker Wonen Fondsen kaufen wir nicht einfach irgendeine Immobilie. Jedes Objekt wird gründlich auf Lage, Zustand, Vermietungspotenzial und Wertentwicklung geprüft, bevor wir kaufen.
- 01
Finanzieller QuickScan
Wir beginnen mit einem schnellen finanziellen QuickScan, bei dem wir zuerst die Machbarkeit und das Renditepotenzial des Objekts prüfen. Erfüllt es unsere Mindestkriterien nicht, gehen wir nicht weiter.
- 02
Umfassende Finanzanalyse
Besteht das Objekt den QuickScan, folgt eine tiefgehende Berechnung aller Kosten, erwarteten Erträge und Risiken. Dabei berücksichtigen wir Renovierungskosten, Mietpotenzial, Finanzierungslasten und die langfristige Wertentwicklung.
- 03
Dokumentenprüfung
Rechtliche und technische Prüfung von Eigentumsunterlagen, Genehmigungen und Bauzustand.
- 04
Ortsbesichtigung
Wir besichtigen jede Immobilie persönlich, um Zustand, Lage und Umgebung zu beurteilen. Was auf dem Papier gut aussieht, muss auch in der Praxis stimmen.
- 05
Prüfung örtlicher Regeln
Wir prüfen jedes Objekt anhand der örtlichen Aufteilungsregeln, des Bebauungsplans und der kommunalen Vorschriften, damit es nach dem Kauf keine rechtlichen Überraschungen gibt.
- 06
Bewertung
Jede Immobilie wird unabhängig bewertet, sodass wir nur kaufen, wenn der Preis dem Marktwert entspricht oder darunter liegt.
- 07
Bautechnische Inspektion
Jede Immobilie wird von unseren eigenen Spezialisten bautechnisch geprüft und bei Bedarf durch einen unabhängigen Bausachverständigen ergänzt, damit wir ein vollständiges und objektives Bild vom Zustand und der nötigen Renovierung erhalten.
- 08
Risikoanalyse (SWOT)
Jedes potenzielle Objekt durchläuft eine vollständige SWOT-Analyse, in der wir Chancen, Risiken, Stärken und Schwächen sorgfältig gegeneinander abwägen, bevor wir eine endgültige Kaufentscheidung treffen.
- 09
Ankauf
Nur wenn alle vorherigen Schritte positiv durchlaufen wurden, kaufen wir. Keine Kompromisse, keine Ausnahmen.
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Eine gute Immobilie ist die Basis. Sehen Sie, welche Projekte daraus entstanden sind und wie Ihre Anlage geschützt ist.
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Nach Ihrer Anfrage nehmen wir persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Ihre Angaben zu überprüfen und Ihre Fragen zu beantworten. Danach erhalten Sie die Broschüre.
Häufige Fragen zu unserer Ankaufspolitik
Anlegen wirft Fragen auf. Logisch, es geht schließlich um Ihr Geld. Deshalb haben wir die häufigsten Fragen für Sie zusammengestellt, damit Sie genau wissen, woran Sie sind.
Frage stellenJa, das ist durchaus möglich. Transparenz ist uns wichtig, und wir heißen Anleger willkommen, die ein Projekt vor Ort besichtigen möchten. So sehen Sie mit eigenen Augen, wie wir arbeiten und wie Ihr Teilnahmebetrag angelegt wird.
Wir investieren vor allem in Noord-Brabant, eine Region, die wir in- und auswendig kennen und in der wir ein starkes lokales Netzwerk aufgebaut haben. Daneben erweitern wir unser Portfolio selektiv um andere niederländische Regionen mit nachgewiesenem Vermietungspotenzial und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Nein, wir konzentrieren uns ausschließlich auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial. Indem wir in bestehende Objekte investieren, die wir renovieren, energetisch sanieren und wo möglich aufteilen, schaffen wir direkt Wert, ohne die Risiken einer Neubauentwicklung.