Wie wir Immobilien finanzieren und verwalten
Wir glauben an vollständige Offenheit darüber, wie Ihr Teilnahmebetrag eingesetzt wird. Auf dieser Seite erklären wir, wie wir Immobilien finanzieren und wie das Eigentum rechtlich geregelt ist.
- Eigene B.V. pro Fonds
- Ankauf, Renovierung und Verwaltung in eigener Hand
- Festgelegt im Informationsmemorandum
Wie finanzieren wir die Immobilien?
Die Finanzierung unterscheidet sich je nach Fonds. In manchen Fonds decken wir den gesamten Kaufpreis und die Renovierungskosten mit Anleihekapital. In anderen Fonds kombinieren wir dies mit einer Hypothekenfinanzierung, um die Schlagkraft des Fonds zu erhöhen.
Da wir Ankauf, Renovierung und Verwaltung vollständig in eigener Hand behalten, behalten wir maximale Kontrolle über die Kosten und die Qualität des Immobilienportfolios. Welche Finanzierungsstruktur gilt, ist stets klar in der Fondsdokumentation und im Informationsmemorandum beschrieben.
Was fällt unter die Finanzierung?
Jede Finanzierung deckt die folgenden Bestandteile ab.
Kaufpreis
Der Preis, zu dem wir die Immobilie nach einem sorgfältigen Auswahlverfahren kaufen. Wir kaufen nur, wenn der Preis dem unabhängigen Bewertungswert entspricht oder darunter liegt.
Grunderwerbsteuer
Die gesetzlich vorgeschriebene Steuer bei der Eigentumsübertragung der Immobilie. Diese Kosten werden vollständig in die Finanzierung einbezogen, sodass es keine versteckten Kosten gibt.
Renovierung und Sanierung
Die Kosten für die Instandsetzung und energetische Sanierung der Immobilie, durchgeführt von unserem eigenen Team. Wir streben Energielabel A oder B an, was die Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie erhöht.
Reserven
Ein Puffer für unvorhergesehene Kosten oder unerwartete Entwicklungen während der Laufzeit des Fonds. So unterstützen wir die Kontinuität des Fonds und die Auszahlung Ihrer Rendite.
Wer ist Eigentümer der Immobilien?
Jeder Fonds ist in einer eigenen Gesellschaft mit beschränkter Haftung innerhalb von Zeker Wonen Fondsen B.V. untergebracht (zum Beispiel Zeker Wonen Fonds III B.V.). Diese B.V. ist verantwortlich für Mietverträge, die tägliche Verwaltung und die Finanzierung der Immobilien innerhalb dieses Fonds.
Ihre Anlage läuft über den Fonds, der die Immobilien besitzt. Am Ende der Fondslaufzeit werden die Immobilien verkauft oder refinanziert. Die genaue Abwicklung und Auszahlung an die Anleihegläubiger ist pro Fonds festgelegt und vollständig in den Anleihebedingungen und im Informationsmemorandum beschrieben.
Die Struktur auf einen Blick
Sie als Anleihegläubiger
Ihr Teilnahmebetrag über Anleihen
Zeker Wonen Fonds III B.V.
Eigene B.V. pro Fonds: Mietverträge, Verwaltung und Finanzierung
Die Immobilien
Getrennt vom Geschäftsbetrieb der Zeker Wonen Fondsen B.V.
Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen
Unabhängige Wächterin der Fondsstruktur; je nach Fonds ein erstrangiges Hypothekenrecht auf die Immobilien
Mehr über die Fonds lesen
Die Struktur ist klar. Lesen Sie auch, wie sich die Rendite zusammensetzt, welche Sicherheiten dahinterstehen und wie wir Immobilien auswählen.
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Nach Ihrer Anfrage nehmen wir persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Ihre Angaben zu überprüfen und Ihre Fragen zu beantworten. Danach erhalten Sie die Broschüre.
Häufige Fragen zu Finanzierung und Eigentum
Anlegen wirft Fragen auf. Logisch, es geht schließlich um Ihr Geld. Deshalb haben wir die häufigsten Fragen für Sie zusammengestellt, damit Sie genau wissen, woran Sie sind.
Frage stellenJa, das ist durchaus möglich. Transparenz ist uns wichtig, und wir heißen Anleger willkommen, die ein Projekt vor Ort besichtigen möchten. So sehen Sie mit eigenen Augen, wie wir arbeiten und wie Ihr Teilnahmebetrag angelegt wird. Sobald eine Immobilie vermietet ist, respektieren wir selbstverständlich die Privatsphäre unserer Mieter.
Die Immobilien sind rechtlich in einer eigenen Gesellschaft pro Fonds untergebracht. Das bedeutet, dass das Immobilienportfolio von der Geschäftstätigkeit der Zeker Wonen Fondsen B.V. getrennt ist. Je nach Fonds hält die Stiftung im Namen der Anleihegläubiger ein erstrangiges Hypothekenrecht auf die Immobilien, wodurch Ihre Interessen rechtlich geschützt sind. Die Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen überwacht die Einhaltung dieser Sicherheiten.
Die Interessen der Anleihegläubiger werden von der Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen gewahrt. Diese Stiftung fungiert als unabhängige Wächterin der Fondsstruktur und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Bedingungen. So steht immer eine unabhängige Partei zwischen Ihnen und dem Fondsverwalter.