Waarom niet elk pand geschikt is voor Zeker Wonen Fondsen

Twee manieren om vastgoed te vinden

Zeker Wonen Fondsen komt op twee manieren aan geschikte panden. Een deel van het aanbod volgt uit eigen, actieve zoektocht naar kansrijke objecten. Daarnaast wordt gebruikgemaakt van een netwerk van makelaars, particuliere beleggers, zakelijke partijen, familiefondsen en ontwikkelaars die potentiële objecten aandragen.

De focus ligt daarbij bewust op bestaand, gedateerd vastgoed met optimalisatiepotentieel: panden die door verduurzaming, en waar mogelijk splitsing, weer aantrekkelijk worden gemaakt voor de huurmarkt. Volgens Zeker Wonen Fondsen wordt hiermee niet alleen waarde toegevoegd aan het fonds, maar ook capaciteit toegevoegd aan de woningmarkt.

Wat de regio betreft richt Zeker Wonen Fondsen zich op Zuid-Nederland. De organisatie geeft aan hier bewust voor te kiezen, omdat dit de markten zijn waar zij goed bekend is en over een sterk lokaal netwerk beschikt.

Negen stappen voordat een pand wordt aangekocht

Elk object dat wordt aangedragen, doorloopt een vaste procedure voordat een aankoopbeslissing wordt genomen. Deze procedure bestaat uit negen stappen:

1. 01

   Een financiële quickscan, waarin een eerste inschatting wordt gemaakt van de haalbaarheid en het rendementspotentieel.

2. 02

   Een uitgebreide financiële analyse, waarin kosten, opbrengsten en risico's diepgaand worden doorgerekend.

3. 03

   Onderzoek van de relevante juridische en administratieve documentatie van het object.

4. 04

   Een locatiebezoek, waarbij het pand en de directe omgeving fysiek worden bekeken.

5. 05

   Toetsing aan lokale regelgeving, waaronder splitsingsbeleid, het geldende bestemmingsplan en gemeentelijke regels.

6. 06

   Een onafhankelijke taxatie van het pand.

7. 07

   Een bouwkundige inspectie, waarbij de staat van het pand wordt vastgesteld en de renovatieomvang wordt ingeschat.

8. 08

   Een risicoanalyse in de vorm van een SWOT-analyse, waarin kansen en risico's tegen elkaar worden afgewogen.

9. 09

   Pas wanneer alle voorgaande stappen positief zijn doorlopen, volgt de daadwerkelijke aankoop.

Deze opbouw zorgt ervoor dat een aankoopbeslissing niet op basis van een eerste indruk wordt genomen, maar op basis van financiële, juridische, bouwkundige en marktgerelateerde toetsing.

Van aankoop tot verhuur

Na aankoop start het traject van renovatie, verduurzaming en, waar juridisch en technisch mogelijk, splitsing van het pand. Het doel is telkens hetzelfde: een verouderd of onderbenut pand geschikt maken voor duurzame, professionele verhuur.

De negen stappen die Zeker Wonen Fondsen doorloopt, laten zien dat aankoopbeslissingen weloverwogen tot stand komen. Voor beleggers die overwegen om via een obligatiefonds indirect in vastgoed te beleggen, biedt inzicht in dit proces houvast bij het beoordelen van de aanpak van een fondsaanbieder.

Wilt u meer weten over de manier waarop Zeker Wonen Fondsen vastgoed selecteert en aankoopt, of over de mogelijkheden binnen Zeker Wonen Fonds III? Vraag vrijblijvend de brochure aan of neem contact op voor een persoonlijk gesprek.