Hoe wij vastgoed financieren en beheren
Wij geloven in volledige openheid over hoe uw deelnamebedrag wordt ingezet. Op deze pagina leggen wij uit hoe wij vastgoed financieren en hoe het eigendom juridisch is geregeld.
- Aparte B.V. per fonds
- Aankoop, renovatie en beheer in eigen hand
- Vastgelegd in het informatiememorandum
Hoe financieren wij het vastgoed?
De financiering verschilt per fonds. In sommige fondsen dekken wij de volledige aankoopprijs en renovatiekosten met obligatiekapitaal. In andere fondsen combineren wij dit met een hypothecaire financiering om de slagkracht van het fonds te vergroten.
Doordat wij aankoop, renovatie en beheer volledig in eigen hand houden, behouden wij maximale controle over de kosten en kwaliteit van de vastgoedportefeuille. Welke financieringsstructuur van toepassing is, staat altijd helder beschreven in de fondsdocumentatie en het informatiememorandum.
Wat valt er onder de financiering?
Elke financiering dekt de volgende onderdelen.
Aankoopprijs
De prijs waarvoor wij het vastgoedobject aankopen, na een zorgvuldige selectieprocedure. Wij kopen uitsluitend aan wanneer de prijs gelijk is aan of onder de onafhankelijke taxatiewaarde ligt.
Overdrachtsbelasting
De wettelijk verplichte belasting bij eigendomsoverdracht van het vastgoed. Deze kosten worden volledig meegenomen in de financiering zodat er geen verborgen kosten zijn.
Renovatie en verduurzaming
De kosten voor het opknappen en verduurzamen van het pand, uitgevoerd door ons eigen team. Wij streven naar energielabel A of B, wat de verhuurbaarheid en waarde van het pand verhoogt.
Reserves
Een buffer voor onvoorziene kosten of onverwachte ontwikkelingen tijdens de looptijd van het fonds. Zo ondersteunen wij de continuïteit van het fonds en de uitbetaling van uw rendement.
Wie is eigenaar van het vastgoed?
Elk fonds is ondergebracht in een aparte besloten vennootschap binnen Zeker Wonen Fondsen B.V. (bijvoorbeeld Zeker Wonen Fonds III B.V.). Deze B.V. is verantwoordelijk voor huurcontracten, dagelijks beheer en de financiering van het vastgoed binnen dat fonds.
Uw belegging loopt via het fonds dat het vastgoed bezit. Aan het einde van de fondslooptijd wordt het vastgoed verkocht of geherfinancierd. De exacte afwikkeling en uitkering aan obligatiehouders is per fonds bepaald en staat volledig beschreven in de obligatievoorwaarden en het informatiememorandum.
De structuur in één beeld
U als obligatiehouder
Uw deelnamebedrag via obligaties
Zeker Wonen Fonds III B.V.
Aparte B.V. per fonds: huurcontracten, beheer en financiering
Het vastgoed
Gescheiden van de bedrijfsvoering van Zeker Wonen Fondsen B.V.
Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen
Onafhankelijke bewaker van de fondsstructuur; afhankelijk van het fonds een eerste recht van hypotheek op het vastgoed
Verder lezen over de fondsen
De structuur is helder. Lees ook hoe het rendement wordt opgebouwd, welke zekerheden eronder liggen en hoe wij vastgoed selecteren.
Meer weten? Vraag de brochure aan
Na uw aanvraag nemen wij persoonlijk contact met u op om uw gegevens te verifiëren en uw vragen te beantwoorden. Daarna ontvangt u de brochure.
Veelgestelde vragen over financiering en eigendom
Beleggen roept vragen op. Logisch, het gaat tenslotte om uw geld. Daarom hebben wij de meest gestelde vragen voor u op een rij gezet, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Stel uw vraagJa, dat is zeker mogelijk. Wij vinden transparantie belangrijk en verwelkomen beleggers die een project fysiek willen bezoeken. Zo kunt u met eigen ogen zien hoe wij werken en hoe uw deelnamebedrag wordt belegd. Zodra een pand is verhuurd, respecteren wij uiteraard de privacy van onze huurders.
Het vastgoed is juridisch ondergebracht in een aparte B.V. per fonds. Dit betekent dat de vastgoedportefeuille gescheiden is van de bedrijfsvoering van Zeker Wonen Fondsen B.V. Afhankelijk van het fonds heeft de stichting namens de obligatiehouders een eerste recht van hypotheek op het vastgoed, waardoor uw belangen juridisch zijn beschermd. De Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen ziet toe op de naleving van deze zekerheden.
De belangen van obligatiehouders worden bewaakt door de Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen. Deze stichting fungeert als onafhankelijke bewaker van de fondsstructuur en ziet toe op de naleving van de afgesproken voorwaarden. Zo staat er altijd een onafhankelijke partij tussen u en de fondsbeheerder.